Forward Darlehen
| [X]Forward Darlehen werden in Deutschland immer
beliebter. Diese
klassischen Annuitätendarlehen mit der Sondervereinbarung
über eine vorausgehende Vorlaufzeit, eignen sich besonders
dann,
wenn eine Umschuldung ansteht, oder eine Immobilienfinanzierung erst in
wenigen Jahren geplant ist. Forward-Darlehen sind erst seit 1996
verfügbar und werden immer häufiger genutzt.
Ursprünglich wurde das Forward-Darlehen von der von der Dr.
Klein
& Co. AG entwickelt. Inzwischen bieten aber so gut wie alle
deutschen Banken Forward-Darlehen an. Mit einem Forward-Darlehen erwirbt der Kreditnehmer das Recht, nach Ablauf der sogenannten Vorlaufzeit, einen Kredit zu beanspruchen. Während dieser Vorlaufzeit fallen für das Forward-Darlehen keine Bereitstellungszinsen an. Dafür müssen Kreditnehmer bei Forward-Darlehen einen Zinsaufschlag einkalkulieren, der eine Art Vergütung für die Absicherung gegen steigende Zinsen darstellt. Von Forward-Darlehen spricht man in der Regel nur im Zusammenhang mit Darlehen, die grundbuchmäßig besichert sind. Die Voraussetzungen die der Kreditnehmer für ein Forward-Darlehen erfüllen muss, entsprechen in der Regel den Voraussetzungen, die bei normalen Baudarlehen zu erfüllen sind. Die Sicherung von Forward Darlehen Zinsen kann sich vor allem in Niedrigzinsphasen lohnen. Sofern ein Kreditnehmer in der näheren Zukunft (meist einige Monate bis maximal 5 Jahre) eine Finanzierung benötigt, kann er sich mit einem Forward-Darlehen den aktuellen Zinssatz für die Zukunft sichern. Besonders günstig ist der Abschluss dann, wenn die Zinsen die Talsohle erreicht haben und ein Anstieg zukünftig wieder zu erwarten ist. In vielen Fällen können Kreditnehmer so von Niedrigzinsen profitieren, ohne das eine teure Vorfälligkeitsentschädigung für ein bestehendes Darlehen gezahlt werden muss. Dadurch ist das Forward-Darlehen vor allem bei Darlehen mit einer verbleibenden Zinsbindungsfrist von unter 5 Jahren eine gute Alternative zur Umschuldung während der Zinsbindungsfrist. Anwendungsbeispiel für den Abschluss eines Forward-Darlehens ist zum Beispiel die Umschuldung eines bestehenden Darlehens in der Zukunft. Oft werden Forward-Darlehen abgeschlossen, damit ein bestehendes Darlehen nach Ablauf der Zinsbindungsfrist sofort und zu günstigen Zinsen abgelöst werden kann. Ein weiterer Verwendungszweck für Forward-Darlehen ist eine anstehende Immobilienfinanzierung. Wenn bereits klar ist, dass in absehbarer Zeit eine Immobilie gekauft oder gebaut werden soll, können sich Bauherren oder Immobilienkäufer mittels Forward-Darlehen günstige Konditionen für ein in Zukunft benötigtes Darlehen sichern. |